Типичные ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых и технических планов

При подготовке межевого плана земельного участка или технического плана объекта капитального строительства кадастровый инженер может допустить ту или иную ошибку. В этом случае после получения всех необходимых документов сотрудник органа кадастрового учета приостанавливает процедуру их оформления. Для того чтобы проинформировать кадастровых инженеров о типичных ошибках в документах и минимизировать их количество, Кадастровая палата по Новосибирской области подготовила соответствующий перечень.

Проанализировав представленные за первый квартал 2016 г. межевые планы, и.о. начальника отдела кадастрового учета №1 Кадастровой палаты Г.А. Косяк отметила, что наиболее часто встречаются следующие ошибки:

— одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН (за исключением случая, когда другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

— в межевом плане неверно указан кадастровый квартал, в пределах которого располагается учитываемый земельный участок;

— разрешенное использование земельного участка, указанное в межевом плане, не соответствует категории земель, к которой относится земельный участок, либо правилам землепользования и застройки;

— в межевом плане отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке.

Начальник отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты Е.Е. Васильева отметила, что при формировании технических планов кадастровые инженеры преимущественно допускают следующие ошибки:

— помещение, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не изолировано либо не обособлено от других помещений в здании или сооружении;

— в техническом плане указаны кадастровые номера не всех земельных участков, в пределах которых расположен объект;

— декларация об объекте, на основании которой подготовлен технический план, заверена ненадлежащим лицом;

— при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома технический план содержит сведения не обо всех помещениях, расположенных в нем;

— при представлении технического плана в Кадастровую палату, в том числе с целью исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН), в разделе «Заключение кадастрового инженера» такого технического плана отсутствуют обоснование и квалификация соответствующих сведений как ошибочных;

— технический план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных;

— в техническом плане отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, на основании которых подготовлен технический план;

— при указании в техническом плане адреса объекта недвижимости на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, в составе приложения к техническому плану копия такого акта отсутствует.

Материал подготовлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

О Кадастровой палате по Новосибирской области

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области (Кадастровая палата по Новосибирской области) – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра).

Кадастровая палата по Новосибирской области реализует полномочия Росреестра в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кадастровая палата по Новосибирской области образована в 1999 году. Директором учреждения является Илья Владимирович Лукаш.