Незавидная судьба бассейна

На прошедшей неделе состоялось выездное совещание главы Новосибирского района, депутатов районного Совета и специалистов на территории недостроенного бассейна в р.п. Краснообск.

Бассейн начали строить в Краснообске, неподалеку от лицея № 13, еще 30 лет назад. Начали, но до конца не довели, и на долгие годы на участке в 19 соток воцарилась коробка в два этажа. В 2013 и 2017 годах были предприняты еще две попытки довести дело до финала, во время одной из них родился инвестиционный проект стоимостью 93 млн руб., но успехом он не увенчался. Недострой по сей день продолжает украшать собой местность, угрожая безопасности жителей — периодически там «вылавливают» детей и подростков, которых, как известно, опасные места так и притягивают.

Готовность объекта в 73% была зафиксирована на момент заморозки строительства. Проведенная оценка определила его стоимость на сегодня — 8 млн руб. Вернее, это стоимость того, что осталось от бассейна с учетом его сегодняшнего фактического состояния. В начале текущего года администрация района, на балансе которой стоит бассейн, нашла вариант решения проблемы недостроя — концессионное соглашение на завершение проекта согласился заключить с администрацией предприниматель Виктор Голубев, в активе которого — успешное строительство бассейнов в Искитиме, Линёво, Бердске. По условиям соглашения, Голубев должен был вложить в проект 60 млн руб. (удешевление стало возможным за счет собственных строительных материалов) и получить возможность использовать его в коммерческих целях. В свою очередь, район обретал не только бесплатное время в бассейне в определенных размерах, но и современное спортивное сооружение в собственность. Кроме того, эксплуатационные затраты и затраты на содержание, по условиям концессии, ложились на инвестора. Важным в этой ситуации было то, что концессионер не мог изменить назначение объекта, как это с огромной долей вероятности случилось бы при продаже, найдись на здание покупатель: торговый центр — это всегда более доходно и стабильно, чем спортивный. Время окупаемости, заложенное в концессионное соглашение, — 20 лет. К слову, планировалось, что в ходе восстановления в Краснообске появится глубоководный бассейн, в котором могли бы не только плавать взрослые, но и тренироваться водолазы и дайверы.

Однако после того, как сошел снег, появилась информация о том, что состояние недостроенной коробки ухудшилось настолько, что работать с ней нельзя.

Глава района Андрей Михайлов собрал совещание на объекте, чтобы еще раз увидеть его состояние. На встречу были приглашены депутаты райсовета, специалисты администрации и представители концессионера. Они и рассказали о результатах двух проведенных ими экспертиз: стены «расходятся», из них падают кирпичи, бетонные перекрытия сразу были положены с большими нарушениями, конструкцию ведет. Кроме того, в подвал постоянно заходит вода — геологические исследования показали, что грунтовые воды поднялись на полтора метра, что привело к сильному намоканию грунта и, как следствие, разрушению и проседанию фундамента. Цитата из технического отчета по результатам комплексного обследования технического состояния объекта от 17 мая 2021 года, подписанного директором ООО Независимый центр сертификации неразрушающего контроля «Синергия Плюс» В. Г. Ивановым: «По результатам проведенного технического обследования здания бассейна, кадастровый номер строения 54:19:000000:2499, расположенного по адресу РФ, Новосибирская область, р.п. Краснообск… общее техническое состояние технических конструкций оценено в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как аварийное. Текущее состояние здания бассейна не позволяет перевести его в категорию работоспособного путем выполнения ремонтно-восстановительных работ, так как необходима замена несущих строительных конструкций здания» (полный текст отчета есть в редакции).

При таком состоянии здания достраивать его в том варианте, который зафиксирован в концессии (бассейн с сухими залами) невозможно. Можно снести долгострой и на его месте возвести новое, облегченное строение, но это — изменение условий концессии, что недопустимо, согласно законодательным нормам. И, конечно, гораздо дороже, чем 60 млн. Оценив риски и бесперспективность вложений, Виктор Голубев 21 мая 2021 года направил в администрацию Новосибирского района письмо с предложением расторгнуть концессию по соглашению сторон на основании того, что «выявлено несоответствие указанной информации фактическому состоянию объекта».

Сейчас заявление находится на рассмотрении в администрации Новосибирского района. О том, какие будут приняты решения и что будет дальше с аварийным объектом на территории Краснообска, мы сообщим дополнительно.

Ирина Полевая